基本案情简介

申请执行人黑龙江某热力有限责任公司与被执行人黑龙江某房地产开发有限公司供用热力合同纠纷一案，申请执行标的为 1330687. 77元及逾期付款违约金，案件进入执行程序后，执行人员依法实施信用惩戒措施，将被执行人列入失信被执行人名单、对其法定代表人采取限制高消费措施，被执行人迫于信用惩戒压力，主动向法院申报财产，提供出27户车库、13个车位供法院拍卖，用于抵偿债务。

经办案人员多方调查核实，被执行人提供的财产虽由其开发建设，但除车位所在楼层办理了整体产权证照外，27户车库在规划、住建、不动产登记部门均没有备案信息，属“无证车库”，且部分车库、车位存在已出售、出租及被占用等情况。

执行人员对车位所在楼层在不动产登记部门予以登记查封，对“无证车库”在车库门及小区内显著位置张贴公告查封；深入现场仔细核实每一户车库、车位占有、使用情况，对案外人擅自占用、使用查封车库的情况依法进行强制迁出，对有合法理由使用的详细登记具体原因，有无其他争议存在，做足准备工作后，依法在拍卖公告中对车库不具备初始登记条件、部分车位保留租赁关系拍卖、买受人按照房屋的权利现状取得房屋等风险进行提示后，对无争议的21户车库、10个车位进行评估拍卖。

为进一步扩大拍卖信息传播范围，让更多的人参与竞拍，执行人员除按相关规定在报纸、网络发布拍卖公告外，又通过法院微信公众号、微博对拍卖财产进行了推送，同时发动院内其他干警带动亲属、朋友共同转发拍卖信息拍卖财产受到广泛关注，拍卖信息得到大量阅读、转发，最终拍卖成交17户车库、10个车位，拍卖所得价款共计2032589元，足额偿还申请执行人欠款本息，案件顺利执行完毕。

本案的典型意义

1、无证房屋可变现。被执行人的财产具有市场价值，在公告中列明相关风险提示，可以进行司法拍卖，这样才能最大化的保护申请人的合法权益，同时也对被执行人的财产处分实现收益最大化，所以对“无证房屋”进行拍卖，符合司法拍卖的目的。

2、信用惩戒显成效。让守信人走遍天下，让失信人寸步难行，是设立信用惩戒措施的初衷，实践证明，加大信用惩戒力度能够起到敦促被执行人主动履行义务的作用，本案对此提供了良好的例证。

3、多方推送助执行。理论上讲，参与竞拍人数越多，出现溢价成交的概率就越高，而扩大拍卖信息知晓范围，让更多的人参与到竞拍中来，是实现双方当事人权益最大化的捷径，以往传统的只在报纸刊登公告的做法已经无法满足科技时代人们对于信息获取的方式与途径，本案通过法院自身公众号推送，由干警带动身边人转发消息的做法，取得了良好的效果。

（执行局供稿）