Q

按揭贷款购买商品房屋，买受人以出卖人违约诉请解除合同的，应当如何处理？

A

按揭贷款购买商品房中，买受人向出卖人支付的购房款既包括买受人自有资金，也包括自金融机构取得的信贷资金。买受人以出卖人违约诉请解除商品房买卖合同的，可追加担保权人金融机构作为有独立请求权第三人参加诉讼，就抵押权行使与商品房担保贷款合同纠纷一并审理。判决商品房买卖合同、商品房担保贷款合同解除的，应同时判令出卖人将收受的金融机构的购房贷数和购房人支付的购房款的本金及利息，分别返还担保权人和买受人。