Q

房屋买卖合同签订后，房屋意外毁损、灭失的风险承担问题，应如何认定？

A

根据《商品房买卖合同案件解释》第八条的规定，除当事人另有约定外，房屋毁损、灭失的风险，在转移占有前由出卖人承担，转移占有后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。