Q

商品房预售合同备案登记，能否产生物权公示的效力？

A

商品房预售合同登记备案的实质是为了规范商品房预售管理、保护购房者合法权益、有效防止开发企业进行一房多卖或者重复抵押贷款等违规行为。商品房预售合同备案登记，仅存于合同备案登记机关，不是物权的设立、变更、转让行为，不产生物权公示的效力。