开栏语

案件无小事，事事连民心。尖山区人民法院为进一步做实为民司法、实质解纷工作，始终严格贯彻落实“五牢记五融合”实施体系，打造“党旗飘扬在一线，提质增效创一流”品牌，遵循“服从指挥、听取号召、不讲条件、只讲奉献、强调第一身份、狠抓九分落实”准则，始终强调党员第一身份，切实发挥党员先锋模范作用，通过采取“附类案生效裁判”“阅核庭审”“党员质效分析会”等一系列强劲有力的措施，避免“一案结、多案生”的现象，实现案结事了、政通人和。现特开设“党耀天平·法润民心”专栏。

房屋漏水引纠纷 法官调解促和谐

基本案情

2024年10月24日，某小区602室的闵女士在家中修理厨房下水时发生漏水，导致楼下502室的厨房、阳台吊顶整体被泡受损变色生锈，厨房橱柜及大理石台面污损。10月26日，502室的刘女士回到家后发现自己的房屋被淹，当日即找到闵女士沟通，要求闵女士对房屋进行修复。

争议焦点

双方当事人对房屋受损的修复费用存在较大争议。刘女士认为闵女士提出的1000元修复费远远无法弥补其实际损失，而闵女士则认为刘女士要求6000元的修复费用过高，双方各执己见，互不相让。

化解过程

承办法官戚威，作为一名优秀的中共党员，始终牢记共产党员的初心使命，时刻提醒自己要站稳人民立场，将“五牢记、五融合”“如我在诉”司法理念贯穿司法办案始终，实现案结事了政通人和。在了解到具体案情后，认为虽然案件标的额不大，但却是真真正正困扰人民群众的“糟心事”，且房屋漏水修复问题较为复杂，容易激化双方矛盾。于是，戚法官第一时间与闵女士、刘女士取得联系，并组织双方进行调解。

调解之初，双方当事人情绪较为激动，戚法官耐心倾听双方的陈述和意见后，决定采取“背靠背”的方式化解双方的矛盾。她一方面劝导双方“远亲不如近邻”，引导二人换位思考、相互谅解；另一方面从相关法律法规入手，结合类似案例以案释法。经过耐心疏导，闵女士认识到了作为房屋产权人对房屋疏于管理的过错，当场向刘女士表达了歉意。最终，双方达成一致调解意见，闵女士于2024年11月23日一次性支付刘女士房屋受损维修费用3800元。此次矛盾纠纷的化解赢得了当事人的点头称赞。

典型意义

邻里纠纷类案件解决得是否妥当，不仅关系到邻里关系的和睦，更关系到整个社会的和谐。本案中，戚威法官充分发挥了党员的先锋模范作用，在党的司法审判事业中坚持原则、认真负责，将群众事业做好做实，真正做到“定分”“止争”，让老百姓切实感受到公平正义，这也是秉持司法为民宗旨，积极回应人民群众司法新期待，以实际行动传递司法温度，诠释法治信仰的担当举措。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。