开栏语

案件无小事，事事连民心。尖山区人民法院为进一步做实为民司法、实质解纷工作，始终严格贯彻落实“五牢记五融合”实施体系，打造“党旗飘扬在一线，提质增效创一流”品牌，遵循“服从指挥、听取号召、不讲条件、只讲奉献、强调第一身份、狠抓九分落实”准则，始终强调党员第一身份，切实发挥党员先锋模范作用，通过采取“附类案生效裁判”“庭审观摩”“党员质效分析会”等一系列强劲有力的措施，避免“一案结、多案生”的现象，实现案结事了、政通人和。现特开设“党耀天平·法润民心”专栏。

以房抵债起纷争 分期调解化干戈

基本案情

2017年1月，徐某从高某处借款用于工程建设，2021年5月5日，高某与徐某签订协议书，约定徐某将位于新鸿基广场建筑面积113.29平方米某号房屋一幢抵偿高某借款35万元，并约定该房屋可以办理产权登记之日始，徐某应当在六个月之内无偿协助高某办理房屋过户，然而徐某一直不履行办理房屋过户手续。

争议焦点

案件受理后，富安人民法庭党员法官王广智立即与高某和徐某进行了沟通，了解到高某现在的诉求并不是要求徐某履行房屋过户手续，而是要解除双方之间签署的房屋抵偿协议，并要求徐某偿还借款35万元。徐某对于借款事实没有异议，但经济能力上无法一次性清偿，可以分期偿还，承办法官立即开始调解。

化解过程

法官王广智先与双方厘清争议核心：明确高某“解除抵偿协议+全额还款”的诉求，以及徐某“认可借款但仅能分期清偿”的实际情况，同时向高某说明徐某当前经济状况的真实性，缓解高某对“徐某故意拖欠”的疑虑，并向徐某释明解除抵偿协议系高某合法权利，若协议解除后拒不还款将承担的法律责任。王广智结合双方诉求提出折中方案，解除原房屋抵偿协议，徐某向高某偿还35万元借款，考虑徐某经济能力，还款方式调整为“分期支付”，约定首期偿还10万元，剩余25万元于2025年12月31日之前偿还完毕。经沟通，双方均认可该方案，若徐某按期还款，高某不得再就本案主张其他权利，最终双方达成一致，本案纠纷得以化解。

典型意义

本案中，法官未机械适用“协议履行”或“违约责任”条款，而是结合高某的债权实现需求与徐某的实际清偿能力，通过“解除抵偿协议+分期还款”的方案，既保障了债权人的合法权利，又避免了债务人因“履行不能”陷入更大的债务危机，实现了“权利保护”与“现实可行性”的平衡。王广智以党员法官身份，主动通过“诉求对焦+情绪疏导+方案折中”的调解方式，避免了案件进入强制执行程序，既减少了当事人的诉累，也降低了司法资源的消耗。通过明确争议焦点、释明法律后果、设计灵活还款方案，既尊重当事人的意思自治，又通过耐心调解促成双方利益最大化，为同类纠纷的高效化解提供了实践样本。