开栏语

案件无小事，事事连民心。尖山区人民法院为进一步做实为民司法、实质解纷工作，始终严格贯彻落实“五牢记五融合”实施体系，打造“党旗飘扬在一线，提质增效创一流”品牌，遵循“服从指挥、听取号召、不讲条件、只讲奉献、强调第一身份、狠抓九分落实”准则，始终强调党员第一身份，切实发挥党员先锋模范作用，通过采取“附类案生效裁判”“庭审观摩”“党员质效分析会”等一系列强劲有力的措施，避免“一案结、多案生”的现象，实现案结事了、政通人和。现特开设“党耀天平·法润民心”专栏。

为子置业掏全款，老父想住遭拒绝——出资购房≠丧失居住权

基本案情

2021年，张某耗尽多年积蓄购置一套房产，为避免自己百年后子女因房屋继承权产生纷争，同时省去日后过户可能产生的税费成本，便将房屋直接登记在儿子张小某名下，满心以为能就此免去后续麻烦，安享晚年。2025年，张某与张小某因日常家庭琐事爆发激烈矛盾，关系彻底破裂。冲动之下，张小某竟将张某强行逐出家门，还将其个人行李扔至楼道公共区域，让年事已高的张某瞬间陷入居无定所的窘境。无助之下，张某为维护自身合法居住权益，只得拿起法律武器，将儿子张小某诉至法院，要求依法判令自己对案涉房屋享有居住权。

争议焦点

本案系居住权纠纷，本案的核心争议焦点集中于房屋产权登记在张小某名下，张某作为实际出资人，是否享有合法居住权？

化解过程

案件受理后，尖山区人民法院承办法官李欣宇第一时间梳理案情，考虑到案件系父子间的家事纠纷，若简单采取判决方式，虽能快速结案，却可能进一步激化双方矛盾，甚至割裂亲情纽带。承办法官随即尝试联系被告张小某，多次拨打电话均无人接听，前往其住所沟通也屡屡碰壁。为打破案件僵局，法官决定利用下班时间再次上门，以拉家常的方式耐心倾听张小某的诉求。面对情绪抵触的张小某，法官并未急于宣讲法律条文，而是从亲情伦理切入，晓之以理、动之以情：一方面指出张某倾尽积蓄为其购房的舐犊之情，强调子女对父母负有赡养扶助的法定义务；另一方面释明法律规定，明确若能认定出资行为属于附居住条件的赠与，张某即便不享有房屋所有权，也依法享有居住权益。

经过法官的耐心劝说，张小某的态度逐渐软化，认识到自己将父亲逐出家门的行为既不合情也不合法，当场同意前往法院与父亲协商解决问题。

庭审当天，承办法官组织双方开展调解工作，结合案件事实和相关法律规定，进一步为双方明法析理。法官着重指出，尊老敬老不仅是中华民族传统美德，更是法律明确规定的义务，保障父母的居住权益是赡养义务的应有之义。同时，法官也劝导张某多理解儿子的难处，父子之间应加强沟通、互谅互让。最终，在法官的主持下，父子俩冰释前嫌，达成调解协议：张小某同意张某在案涉房屋内无偿居住至百年归老，期间不得无故干扰张某的正常生活。至此，这起家事纠纷得以圆满化解，既保障了老年人的合法权益，也修复了濒临破裂的父子亲情。

典型意义

明晰附条件赠与的法律边界，保障出资父母居住权益：明确父母为子女出资购房且登记在子女名下时，若有合理证据证明出资隐含“保障自身居住”的附加条件，即便不享有房屋所有权，也可依法主张居住权，打破“登记即独占权益”的认知误区，为类似产权与居住权分离的家事纠纷提供裁判指引。

践行家事纠纷柔性化解理念，修复亲情纽带：法官摒弃“一判了之”的机械司法模式，通过上门走访、情理交融的沟通方式，既化解了法律争议，又弥合了父子间的情感裂痕，实现“案结事了人和”，为处理亲情类纠纷提供了“法理+情理”的多元化解样本。

破解“被告失联”家事纠纷僵局，彰显司法为民温度：法官主动利用业余时间上门沟通，破解被告拒不配合的审理难题，避免了老年人因维权无门陷入困境，体现了司法服务的主动性与灵活性，让群众在案件办理中感受到司法温情与公平正义。