开栏语

案件无小事，事事连民心。尖山区人民法院为进一步做实为民司法、实质解纷工作，始终严格贯彻落实“五牢记五融合”实施体系，打造“党旗飘扬在一线，提质增效创一流”品牌，遵循“服从指挥、听取号召、不讲条件、只讲奉献、强调第一身份、狠抓九分落实”准则，始终强调党员第一身份，切实发挥党员先锋模范作用，通过采取“附类案生效裁判”“庭审观摩”“党员质效分析会”等一系列强劲有力的措施，避免“一案结、多案生”的现象，实现案结事了、政通人和。现特开设“党耀天平·法润民心”专栏。

一小时反悔毁约定 暖心调解护交易诚信

基本案情

该案源于尖山区某小区的一起房屋买卖定金纠纷。原告作为购房人，经小区楼下超市业主介绍，得知被告的一套房屋有意出售。双方初步沟通时，被告明确表示房屋售价40万元，随后购房人实地看房，与被告敲定价格，最终就房屋成交价款达成一致意见。当日，购房人便通过微信转账方式，向被告支付2万元购房定金，双方定金合同正式成立。

本以为房屋买卖事宜就此稳步推进，可短短一个多小时后，被告却突然反悔，明确表示不愿出售房屋，并提出仅退还2万元定金。购房人对此表示坚决反对，认为被告无故违约，理应承担相应责任。随后被告又提出加价退还至3万元，依旧未能得到购房人认可，双方争执不下、矛盾激化，被告更是直言“有本事就去法院起诉”，无奈之下，购房人只得向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

争议焦点

案件审理过程中查明，被告临时毁约的背后，是另有他人给出更高的购房价格，被告认为该房屋市场实际价值约50余万元，被告认为按此前约定价格出售，自身将少获利近10万元，故而违背此前约定，拒绝继续履行房屋买卖约定。庭审现场，双方各执一词、情绪激动，即便法官组织当庭调解，也未能达成一致意见，调解一度陷入僵局。

化解过程

庭审中，张伟法官始终保持耐心，精准梳理案件争议焦点，结合案件事实与法律规定，当庭向双方详细讲解定金合同的法律效力及定金罚则相关规定。明确告知被告，其无故反悔、拒绝售房的行为已构成违约，依法应当承担双倍返还定金的法律责任，同时也向原告讲明诉讼成本与纠纷化解的最优路径，引导双方理性看待纠纷、权衡利弊。

庭审结束后，法官并未就此搁置案件，而是始终牵挂着这起民生纠纷，为彻底化解矛盾、减少当事人诉累，他主动通过电话与双方当事人逐一沟通，采取“背对背”调解方式，一边耐心劝说被告树立诚信交易理念，认清违约行为的法律后果，权衡违约失信与及时履约的利弊；一边安抚原告情绪，结合案件实际情况，引导其作出适度让步，寻求双方都能接受的解决方案。

在他的反复沟通、悉心调解下，双方当事人终于放下对立情绪，愿意换位思考、互谅互让。当晚，双方达成一致和解协议：被告不再坚持双倍返还4万元定金的法定标准，自愿向原告支付3.7万元款项，双方就本次房屋买卖纠纷一次性了结，再无其他争议。协议达成当日，被告当场将全部款项支付给原告，这起引发双方激烈争执的房屋买卖定金纠纷，最终得以圆满化解。

典型意义

房屋买卖本是寻常民生事，诚信履约更是交易之根本。尖山区人民法院成功调解一起因房屋买卖定金引发的纠纷案件，承办法官秉持法理与情理相融的原则，当庭释法明理、庭后耐心沟通，最终促使双方摒弃分歧、达成和解，当场履行完毕赔偿款项，用务实高效的司法服务化解群众烦心事，守护民事交易诚信底线。

在此法官提醒广大市民，房屋买卖交易中，双方均应恪守诚信、依约履约，切勿因临时抬价、受他人高价诱惑而随意反悔违约。广大群众在房产交易时，建议尽量签订书面协议，明确房屋价款、付款方式、交房时间及定金违约责任等条款，妥善留存聊天记录、转账凭证、看房沟通记录等相关证据，提高交易风险防范意识。如若发生房屋买卖、定金返还等纠纷，应保持理性克制，通过司法诉讼等合法途径依法维权，切勿采取过激言行激化矛盾，共同维护公平诚信、规范有序的房产交易环境。